| 问题 | 二手房公积金贷款所需材料 |
| 释义 | （一）申请人及产权共有人的身份证和户口簿; （二）《商品房买卖合同》; （三）所购二手房原有房产证和国有土地使用证。 （四）申请人及配偶的收入证明; （五）房地产价格评估结果 （六）卖房人出具的划拨账户证明 （七）公积金其他要求的材料。 一、房产证更名去哪里办理 办理房产证变更应到当地的房管局办理。 买家要提供的资料有： （一）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； （二）户口簿正本或复印件； （三）婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本； （四）近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。 卖方需要提供的资料有： （一）拟卖房屋的产权证明文件正本； （二）测绘图原件及复印件； （三）共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见； （四）如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料； （五）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； （六）户口簿正本或复印件； （七）婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。 二、二手房按揭手续 第一步 看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步 选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1．身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 2．经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明（以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越）； 3．买卖双方签订的购房协议书； 4．同意以所购房屋作抵押的证明； 5．有不低于购房价款30％的自有资金； 6．贷款银行要求提供的其他文件或材料。 第四步 去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。 第五步 借款人与贷款银行签订借款合同。 第六步 办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步 借款合同生效，资金划入借款人指定账户。 三、公积金贷款需要哪些程续 公积金贷款需要以下程序： 1、准备以下材料： （1）申请人及配偶住房公积金缴存证明； （2）申请人及配偶身份证明，指居民身份证、常住户口簿等有效居留证明、婚姻状况证明； （3）家庭稳定经济收入证明等对还款能力有影响的债权债务证明； （4）购房合同、协议等有效证明文件； （5）抵押物、质量清单、所有权证明、处置权人同意抵押、质押证明、相关部门出具的抵押物估价证明； （6）公积金中心要求第三方担保人担保并支付担保费用，借款人、贷款人和第三方担保人应共同签订三方合同； （7）公积金中心要求的其他资料； 2、准备完整的贷款材料，及时向银行申请审查，并及时提交公积金中心； 3、公积金中心负责贷款审批，并及时通知银行审批结果； 4、银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等材料送公积金中心审核。经公积金中心批准后，分配委托贷款基金，受托银行按时足额发放贷款； 5、以住房抵押方式担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋产权管理部门办理房地产抵押登记手续。抵押合同或协议由夫妻双方签订，以有价证券质押的，借款人应当将有价证券移交管理部门或者联盟中心。 |
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