| 问题 | 海口公积金贷款买二手房怎么办,需要什么材料 |
| 释义 | 本文介绍了个人住房公积金贷款的资格条件、所需材料和贷款额度等细节内容。具有完全民事行为能力的自然人,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,若已连续足额缴存住房公积金半年以上且仍正常缴存,则可申请个人住房公积金贷款。申请人需要同时具备合法有效的身份证件、稳定的职业和收入、购买自住住房的购房合同或协议书、稳定的收入来源等条件。贷款额度有限制,需符合相应的标准。 法律分析 一、贷款资格： 具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，若已连续足额缴存住房公积金半年以上且仍正常缴存，则可申请个人住房公积金贷款。 借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件： 1、具有合法有效的身份证件。 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3、购买自住住房(商品房、单位集资建房及二手房)的，须出具合法的购房合同或协议书;建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件;大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。 4、购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。 5、同意按照中心认可的担保方式进行担保。 6、借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款 二、所需材料： 购买二手房的，须提供《房地产买卖契约》原件2份，所购二手房的房产权利证明原件及复印件、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件原件、贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。 三、贷款额度： 个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准： 1、海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元;二手房贷款额度最高为30万元;县(市)政府所在镇建造自住住房贷款额度为20万元;其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元;翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元。 2、商品房和单位集资建房的贷款额度不得超过所购住房所需价格的80%;二手房和灵活从业人员的贷款额度不得超过所购住房价款的60%;建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。 3、月归还贷款本息额不得超过借款人月工资收入的50%，借款人月归还贷款本息剩余工资收入不应低于500元(夫妻双方为900元)。 拓展延伸 根据我国《住房公积金管理条例》的规定，购买二手房可以申请住房公积金贷款。然而，根据不同城市和地区的具体实施细则，贷款流程和所需材料可能会有所差异。以海口市为例，海口公积金贷款购买二手房的流程和所需材料如下： 1. 准备材料：购买二手房的业主需准备身份证、不动产权证书、契证、户口本等证件原件及复印件，同时还需要提供个人简历、收入证明、婚姻状况证明等材料。 2. 网上预约：登录海口市住房公积金管理中心官方网站，进入“住房公积金贷款网上预约系统”，填写相关信息进行预约。 3. 现场办理：在预约时间内，申请人需到海口市住房公积金管理中心现场办理贷款申请，提交所需材料，并缴纳相关费用。 4. 审核通过：审核材料无误并缴纳相关费用后，公积金管理中心将审核通过，生成贷款申请号码，并发送至海口市房产交易服务大厅。 5. 房产交易服务大厅办理：申请人携带贷款申请号码和相关材料，到海口市房产交易服务大厅办理房产过户手续，同时缴纳契证费等相关费用。 6. 放款：房产过户完成后，公积金管理中心将放款至购房人账户中，用于购买二手房。 需要注意的是，以上流程仅供参考，具体操作细节可咨询海口市住房公积金管理中心。同时，购买二手房时还需了解当地的政策法规和市场行情，避免产生不必要的纠纷和风险。 结语 申请住房公积金贷款需要满足一定的资格和条件，并提交相应的材料。贷款额度也有明确的限额标准。如果符合条件并提交了材料，就可以申请住房公积金贷款。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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