| 问题 | 办理公积金二手房贷款 |
| 释义 | 本文介绍了按揭贷款的定义以及办理公积金二手房贷款的流程。具体流程包括咨询、领取申请表、提交所需资料、受理审批、交易过户、签订合同、办理抵押和发放贷款。通过以上步骤，借款人可以顺利办理公积金二手房贷款。 法律分析 按揭贷款是指通过按揭方式发放的贷款产品。 二、办理公积金二手房贷款的流程 1、咨询，领取申请表 由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。 2、借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料 (1)公积金贷款申请表; (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明; (3)所购房屋的评估报告书; (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》; (5)原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件); (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件); 3、受理审批 市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 4、交易过户 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 5、签订合同 借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 6、办理抵押 借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 7、发放贷款 贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 8、按月还款 借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。 拓展延伸 根据我国《住房公积金管理条例》规定，购买二手房的公积金贷款需要提交以下资料： 1. 公积金贷款申请表； 2. 公积金卡； 3. 户口本； 4. 婚姻状况证明； 5. 房屋买卖合同； 6. 房屋权属证明； 7. 收款银行卡； 8. 贷款金额及还款方式确认书； 9. 贷款期限确认书； 10. 申请人认为需要提交的其他证明材料。 若申请人提供的资料有误或漏报，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至会影响个人信用。因此，在申请公积金二手房贷款时，务必要确保所有资料齐全、真实、有效。 结语 按揭贷款是指通过按揭方式发放的贷款产品。办理公积金二手房贷款的流程包括：咨询、领取申请表、提交所需资料、受理审批、交易过户、签订合同、办理抵押、发放贷款和按月还款。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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