| 问题 | 长沙市2023年房产过户新规定 |
| 释义 | 本文介绍了长沙市限购政策的具体内容。限购区域包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区和长沙县。限购政策包括本市户籍本市家庭限购2套，本市户籍家庭已有一套住房的需满3年后才能购买第二套住房，非本市户籍家庭需连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房，长沙市认定的A、B、C、D类人才和长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才可享受购房优惠政策。 法律分析 一、限购区域：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。 二、限购政策： 1、本市户籍本市家庭限购2套。注：2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。 2、本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。关于户籍的认定： 1. 户籍：以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准。 2. 户籍家庭：家庭成员（配偶及未成年子女，下同）中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭；家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。 3. 个人家庭：指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。 2、非本市户籍在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。 3、其它：属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。 4、长沙市认定的A、B、C、D类人才，享受长沙户籍人口购房政策。 5、在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。 结语 限购政策是房地产市场调控的重要手段，对于不同区域和情况，政策也有所不同。根据提供的限购区域和政策，购买商品住房需要满足相应的条件。对于本市户籍家庭和非本市户籍家庭，分别有不同的限购方式和标准。非本市户籍家庭需要连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明才能购买商品住房。而长沙市认定的A、B、C、D类人才，以及具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，则可以享受长沙户籍人口购房政策，不受户籍和个税、社保缴存限制。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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