| 释义 |
法律分析： 从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍。房产五年内是否可以交易取决于房屋的性质，如果是买卖的商品房，五年内也可以上市交易；如果是经济适用房，五年内不能上市交易。如果房屋是经济适用房，还需要区分是经济适用房还是拆迁安置房，如果是经济适用房，五年内签订房屋买卖协议约定五年后过户的，该协议无效；如果是拆迁安置房，五年内签订房屋买卖协议约定5年后完成过户的，该协议是有效的，只是五年后才能完成过户登记。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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