| 问题 | 养殖场蛋鸡场拆迁补偿标准是什么 |
| 释义 | 根据我国法律拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋应当由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿，即您可以得到以下补偿： （一）房屋补偿。 1、经规划部门批准的生产经营房屋，按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。 2、未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋，按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。 3、属于未超过批准使用期限用于生产经营的临时建设房屋，按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。 （二）停产停业损失的补偿标准。 1、符合重建条件的企业，按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。 2、对符合重建条件的企业，停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产（经营）成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定；对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准，按企业因停产、停业导致的实际损失（包括安置职工所涉及的费用等）情况确定。 （三）其它补偿。 1、被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用，按评估额给予补偿； 2、被拆迁人的无法恢复使用的设备，按重置价格结合成新评估给予补偿。 法律依据《土地管理法》。 一、农村拆迁补偿安置标准是什么？ （一）补偿标准 征地的补偿费分为两种。 1、征用农村耕地的补偿费。它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。 2、征地的土地补偿费。这一般是被征地前三年平均产值的6—10倍。 （二）宅基地及房屋补偿标准及计算公式 1、房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。 计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价 2、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。 计算公式为：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积 拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。 房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400－－700元／平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100－150平方米控制，按照各地的实际情况而定。 二、农村拆迁是按户口进行补偿吗？ 对于农村来讲，农村人口的确定依据主要是户口登记，而户口在农村的人不一定就是农业人口。但是农村拆迁补偿办法还是以货币补偿、产权调换或自建房三种补偿方式为主。如果当地在拆迁补偿方面有按户口或人头为补偿方式的话，拆迁户们可以详细的咨询拆迁办具体的补偿标准。农业人口主要有两项相关权利： 1、承包土地：《农村土地承包法》第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。 2、申请和获得宅基地：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 |
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