| 问题 | 怎么判断装修报价是否合理? |
| 释义 | 本文介绍了如何判断装修报价的合理性以及如何比较各装修施工队的报价。同时，提醒装修户在选择装修工程施工队时要注意装修施工水平和质量，以及施工项目的齐全性。在装修报价中，要特别注意水路、电路的改造费用和材料及施工工艺。最后，提到了装修贷款的申请和影响装修报价的因素。 法律分析 首先，我们需要明确装修报价的合理性判断标准。一个明确的判断依据是要明确装修价值的分配原则，即装修价格并非单纯由施工水平决定，还需要考虑装修的质量和设计。因此，在评估装修报价时，我们需要同时考虑这两个方面。 大家在选装修工程施工队的时候咱们就一定要先看这个队的装修施工水平，然后再去考虑装修报价这件事，并且还有一点要提醒各位网友，咱们要想装修工程质量好，装修工钱就不可压得太低，装修工程施工费与买装修材料砍价不一样，比方说坐便器在这个地方八百，到另一个地方砍到七百五，你省五十元，但质量没变。可装修工人施工基本是包活，如果工钱太低，工人为了保证收入必要赶活，这样施工质量准下降。我们常说一分价钱一分货，专家表示看过不少装完的活儿，出了高价活干砸了的不少见，而低价钱做出高质量的活儿的还没见过。 （二）要比较各装修施工队的报价。 在这个装修预算中比较施工队的装修报价很重要，比较装修报价一是先看质量再看装修报价，二是要先定好要做的项目，再看施工队的装修报价，最后是用统一的装修报价单让各施工队分别报价，再加以比较。特别要注意不要只比较单项报价，现在装修贴砖和刷漆是两大项，一般人看看装修报价单都是先看这两大项，有的队也许这两项比别人便宜一点，可你家活不可能只有这两项，如果在其方面价格上去了，也就扯平了，还有的单价低而面积多报，所以比较施工装修报价要看最后的总报价。 （三）判断房屋装修施工项目是否齐全。 看一下所在城市装修报价单中所有的施工项目是否齐全，有没有漏报或少报，漏掉的项目到了施工时肯定还要做，但增项的部分一般没有什么优惠。一个工程做下来免不了要加活减活（一般是加活多），开始和施工队谈价钱时，还能砍砍价，施工队为了能接到活，也会做出适当让步，开工后要再加活，砍价的余地就很小，这时你也不可能为这小活儿再上个队，所以做预算时要尽量把要做的项目说全，就是没定下来的项目也应写上，即使不做结算时再扣除，省得再加活时还得讨价还价。 （四）水路、电路的改造费用需要注意隐藏收费。 装修报价中关于水路、电路的改造费用要注意有的施工队经常少报预算多结款，水电改造通常是先预收一小部分款，再在合同上注明完工时再按实际发生的数量进行结算，而结算时经常超出的部分让网友们难以接受，所以施工方在出预算时，网友们可要求限制结算与预算的百分比，一般是不超过百分之十。 （五）要注意各施工队中给出的价格计算单位。 要核对装修报价中的各工程项目的具体数量，例如墙地砖及乳胶漆的平米数，把各队报的面积数比较一下，也可以看出这个队的素质。还有家具制作的计算方法，比如衣柜或书柜，有的公司用延米，有的用平方米，在尺寸一样的情况下，要看最后的收费标准。 （六）注意每项报价后面注明的材料及施工工艺。 二、装修贷款如何申请 如果有住房公积金可以申请公积金贷款。借款人申请贷款时，应准备以下资料： （一）借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）； （二）稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）； （三）缴存住房公积金的证明； （四）与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）； （五）本人及配偶共同填写好的借款申请审批表； （六）要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）； （七）借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。 三、影响装修报价的因素有哪些? （一）材料价格是基础。首先，装修价格与装修户所选用的材料有关。物以稀为贵，产地比较远或者比较稀少的材料自然就比本地产的或是常见的材料要贵些;其次是材料自身的质量，质地结实、老化期时间长的相对贵些，反之，则相对便宜;再次就是品牌，名牌、声誉好的产品比无名小厂的材料要贵些。 （二）工艺不同价格有别。施工队的工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下，工人的手艺就是十分重要的因素了，它直接影响到装修的质量。手艺好、训练有素的施工人员要价自然高些，反之就低些，所以在面对价格时，要问清施工人员的级别与档次。另外，工时越长，价格就越高。 （三）施工管理影响价格。品牌公司及规模较大的装饰公司的家装工程，还会有工程施工环节的严密管理及优秀的施工管理人员。一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的材料和好的施工人员，也不可能会有高质量的工程。施工过程本身是一个复杂的过程，家庭装修涉及的工种多，各工种的交叉作业、工序的先后顺序对保证施工质量都是至关重要的。装饰公司管理所产生的费用自然也就反映在装修户的装修价格里，所以，施工管理也影响价格。 （四）公司的规模不同影响价格。优秀的装饰公司要有相当高的资质和一定规模，各种部门配备较为齐全，售前、售中、售后服务各负其责，这些都需要一定的费用，这些费用自然也会体现在价格上。而装修游击队的规模则无从谈起，他们人人既是老板、设计师，又是预算员、施工管理、材料采购、施工工人，找几个同乡、一个气泵、一个电锤、几把锤子加把锯就开工了，价格自然低，但质量很难保证。 拓展延伸 在进行装修报价时,有一些隐藏收费项目需要特别注意。首先,一些公司可能会在报价中故意忽略一些必要的项目,例如物业费、水电费等,然后在装修过程中收取这些费用。其次,一些公司可能会在报价中使用含糊不清的措辞,例如“预计费用”、“实际费用”等,使得最终费用难以控制。此外,一些公司可能会在施工过程中偷偷收取一些额外费用,例如材料费、人工费等。 为了避免这些隐藏收费项目,消费者在选择装修公司时应该选择正规、有信誉的公司,同时要明确装修项目的清单和费用,并在合同中注明。在施工过程中,消费者应该随时关注施工进度和费用,及时与装修公司沟通并记录相关费用和施工情况。如果发现有任何隐藏收费项目,消费者应该及时与装修公司协商并寻求法律帮助。 结语 装修报价的合理性判断标准是要明确装修价值的分配原则，即装修价格并非单纯由施工水平决定，还需要考虑装修的质量和设计。在选装修工程施工队时，要先看施工队的装修施工水平，再考虑装修报价。同时，要注意装修报价中的各个项目是否齐全，施工项目的报价计算单位是否正确，以及水电改造费用是否被隐藏收费。此外，装修贷款申请需要准备相应的资料，包括住房公积金证明、稳定的经济收入证明、与售房单位签订的购房合同等。最后，要注意装修施工队的报价是否考虑了材料及施工工艺。 法律依据 建设工程抗震管理条例(2021-07-19)\t第十三条\t对超限高层建筑工程，设计单位应当在设计文件中予以说明，建设单位应当在初步设计阶段将设计文件等材料报送省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门进行抗震设防审批。住房和城乡建设主管部门应当组织专家审查，对采取的抗震设防措施合理可行的，予以批准。超限高层建筑工程抗震设防审批意见应当作为施工图设计和审查的依据。 前款所称超限高层建筑工程，是指超出国家现行标准所规定的适用高度和适用结构类型的高层建筑工程以及体型特别不规则的高层建筑工程。 人民防空法(2009-08-27)\t第二十三条\t人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。 人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十七条\t本解释所称建设单位，包括包销期满，按照包销合同约定的包销价格购买尚未销售的物业后，以自己名义对外销售的包销人。 |
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