| 问题 | 物业公司对房屋装修收取管理费的收费标准 |
| 释义 | 物业收取装修管理费的标准及物业的职责和收费范围。装修管理费根据装修工程的造价收取，国家未明确规定具体标准，由装修人和物业服务企业约定。物业职责包括维修管理、设备管理、环境管理、安全管理等。物业费包括管理人员工资、设施维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。其他费用需经业主同意。 法律分析 一、物业收取装修管理费收费标准 物业收取装修管理费收取标准如下： 1.装修工程管理费如果是3万元以下，收取3500元的管理费。 2.如果是3万元以上的，按照装修总造价的10%收取比较合适，这是比较合理的装修工程管理收费标准。 装修管理费是因为业主装饰装修工程增加物业管理服务工作量，设置的临时性收费项目，具体收费标准国家没有明确规定，由装修人和物业服务企业双方约定，该费用可以向业主收取，也可以向装修公司收取。 二、物业职责 物业职责： 1.物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理。 2.物业设备的管理。 3.物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。 4.物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。 5.就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。 如果物业管理公司不尽责任的，可以向有关部门反映情况。 三、物业公司收取的物业费包括哪些费用 物业公司收取的物业费包括下列费用： 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用; 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3.物业管理区域清洁卫生费用; 4.物业管理区域绿化养护费用; 5.物业管理区域秩序维护费用; 6.办公费用; 7.物业管理企业固定资产折旧; 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9.经业主同意的其它费用。 结语 根据物业收取装修管理费的标准，费用应根据装修工程总造价的10%收取，或按照3万元以下收取3500元的管理费。物业公司的职责涵盖维修管理、设备管理、环境管理和安全管理等方面。物业费包括管理服务人员的费用、设施设备的维护费用、清洁卫生费用等。其他费用需经业主同意。如有物业公司不尽责任的情况，可向有关部门反映。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。 管理规约对全体业主具有约束力。 |
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