| 问题 | 房屋产权证明在哪开呢 |
| 释义 | 房屋产权证明一般需要到户籍所在地的房管局开具，需要携带的文件如下： （一）业主有效身份证一张。 （二）已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主） （三）交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主） （四）已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主） （五）契税款以及办证费（税收自己可以在家里算一算了准备好带多少钱，办证费一般都是百元以下吧。） 一、按揭购买房子的流程是什么 第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行 第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。 第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。 第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。 第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。 第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。 第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。 办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。 二、按揭二手房交易流程是什么？ 1、买卖前的产权审核 要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，其次，看购房时的相关凭据。 2、交定金与签合同 如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。 3、赎楼 业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0．8％的担保费用，以及0．4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；或者买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。 4、付首期及资金监管 资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。 5、签订买卖合同 签订书面协议时，主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担，日期也是非常重要。 6、选银行和办按揭 如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。 7、过户及交税 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。 |
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