| 问题 | 夫妻有房贷离婚怎么办 |
| 释义 | 如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。 在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。 一、婚前财产婚后卖掉属于夫妻共同财产吗？ 婚前出售的财产是否属于夫妻共同财产，取决于下列情形:婚前不动产，由一方出资并以一方名义登记的，该不动产归登记人所有。婚后出售的房产属于个人，不是夫妻共同财产方应以一人的名义支付首付并登记。婚后双方共同还贷。离婚时，共同还贷部分和房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割方以两人名义支付首付并登记，婚后双方共同还贷。离婚时房屋属于夫妻共同财产，可以分割。 二、婚前首付婚后还贷离婚后怎么分 婚前首付，婚后还贷，在离婚时，怎么分，是要看情况的： 1、房子是登记在夫妻双方名下的，是属于夫妻共同财产，贷款的剩余部分由取得房屋所有权的一方偿还，然后给予对方适当的补偿； 2、房子是登记于首付款支付方名下的，在离婚时，房子可以协商处理协商不成的，房子由首付方获得，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由取得所有权的一方对另一方进行补偿。 一、离婚个人债务在离婚后仍应由其个人来负责归还，这种情况应符合的条件如下： 1、债务是原夫妻一方个人独自所负，其配偶及其子女都不知道，也不同意，更没有与其一同前往借债； 2、借到的款项或所负的债务，都由其个人使用，且用于其私人为目的，而没有用于家庭的有关开支。如将该款用于赠与，或请其朋友吃喝玩乐，或用于赌博、吸毒等； 3、要有足够的证据证明该款系个人独自所借及用于其个人使用。 二、离婚后夫妻共同债务与个人债务的区别如下： 1、存续的期间不同。夫妻个人债务是个人单独承担的债务，其可存在于夫妻结婚前，也可存在于婚姻存续期间和离婚后；而夫妻共同债务只存在于婚姻存续期间，因为成为夫妻，才出现为了满足共同生活需要而承担共同债务； 2、承担债务的方式不同。夫妻个人债务是个人的单方行为，只需一方单独清偿债务；而夫妻共同债务无论是一方借款还是双方借款都应由双方就共同债务承担连带清偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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