| 问题 | 房产二次抵押所需材料 |
| 释义 | 房产二次抵押需提供相关材料，包括产权证、抵押合同、身份证等。不同银行要求有所不同。中国银行对二次抵押有特殊要求，如房屋类型、购买方式、抵押登记等。若债务履行期届满未清偿，抵押权人可通过折价、拍卖等方式获得偿还。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律分析 办理房产二次抵押需要以下材料： 第1、房屋产权证。 第2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。 第3、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。 第4、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。 第5、一次抵押的合同以及借款合同。 不同银行办理房产二次抵押所需材料有所不同，以中国银行为例，办理房屋二次抵押还有以下特殊要求： 1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。 第2、用个人房子进行二次抵押贷款的房子必须是现房。 第3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。 第4、房子抵押登记已办理完整，且中国银行是房子的抵押权人。 第5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。 第6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 结语 办理房产二次抵押需提供产权证、抵押合同等材料。中国银行还有特殊要求，如房子需为市场发展较大的住房和商业用房，且是中国银行抵押贷款购买的第一手房。债务履行期届满未清偿，抵押权人可提起诉讼。抵押物折价或拍卖后超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。办理要素因银行而异，需详细咨询相关银行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。