| 问题 | 房地产评估收费标准是多少 |
| 释义 | 本文介绍了房地产评估收费标准是如何确定的，包括通常情况下依据账面原值、国外和港、澳、台地区的收费标准由评估机构自定、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则以及各级物价部门加强收费监督和管理等内容。此外，还提到了离婚房产评估对方不配合的情况和房产评估报告有效期。 法律分析 一、房地产评估收费标准是如何确定的？ 1. 通常情况下，资产评估收费依据的是账面原值。若没有账面原值或账面原值与资产评估价值不一致，则可按照评估价值来计算费用。 2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。 3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。 4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。 5、各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。 6、资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。 二、离婚房产评估对方不配合 1、一般，如果一方申请评估了，另一方又没有合理理由，或无法提供有公信力的价格的，法院可以同意评估。涉及重大财产的，建议聘请律师代理。 2、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。 三、房产评估报告有效期 房产评估报告一年内有效，从评估公司出具报告之日到第二年的对应日。根据国家标准《房地产估价规范》的规定，估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。对估价报告有效期规定得越短，对采用估价报告的时间限制就越严格，对估价机构也就越起到保护作用。房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 拓展延伸 根据我国《房地产估价法》的规定，房地产评估收费应当遵循谁委托、谁付费的原则，由委托人承担评估费用。具体的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门制定。因此，房地产评估收费标准因地区而异，但都应当遵循合法、公开、公正、公平的原则，确保评估结果的客观、公正、准确。 结语 房地产评估收费标准是根据资产评估价值来计算的，若没有账面原值或账面原值与资产评估价值不一致，则可按照评估价值来计算费用。评估收费实行谁委托谁付费的原则，委托方与受委托方应依据相关规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。同时，各级物价部门应加强评估收费的监督和管理，对违反规定乱收费的单位或个人予以查处。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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