| 释义 |
因为房屋的价值较大，所以在签订房屋买卖合同的时候，卖房者为避免买房者不积极履行合同，交付剩余的房款，就要求对方先拿多少合同定金为压迫。不过，关于这笔定金的规定主要是看双方的约定，要是约定超过了房款的20%，购房者就会有一定的损失。
实际上，在房屋买卖合同中，约定的定金超过20%的部分其实可以要求对方返还。
实际上超过20%的部分是不具有定金罚则的效力，如无特殊约定，若某一方违约，那么守约方最多只能不予返还20%的定金，而要返还超出20%的部分定金或者最多要求违约方按照定金的20%予以双倍退还，超出定金20%的部分正常退还。
当然，虽然大家也许都知道定金不能超过20%，但是实践中还是有很多人以定金自由约定为理由，说了超过20%的定金，这个时候就按照上面说的处理就行了。要是对方还是不肯积极退还的话，现在你可以收集相关证据去法院提起诉讼，具体的就按照下面的流程来：
1、先准备一份诉状，然后去卖房者户籍所在地或是房地产开发公司所在地的人民法院起诉。
2、你的起诉将被受理，法院在审核材料受理后，就会给你一份应诉通知书，然后你就等着开庭。
3、在此你需要的材料有，起诉书、你本人的身份材料、证据。这里所谓的证据材料，你首先需要找的就是定金合同，这个是关键。
3、受理费用为50元。
在这种诉讼中，如果事实证据充分，那你就很容易胜诉。如果在拿到判决书后15天内，被告不履行判决，那你可以去申请法院强制执行。
最后，现在在购房合同中说好定金是正常的事，要是你不清楚这其中的相关规定，或是卖房者设套让你签了超过20%的定金合同的，那么建议在必要的时候可以先找个专业律师咨询下先。
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