| 问题 | 扬州市物业费收费标准2022年 |
| 释义 | 物业收费标准没有统一的的规定，可以参考物业服务合同中的约定。 一般物业收费等级共七级，最高收费标准七级1、60元/月平方米，六级1、30元/月平方米，五级1、00元/月平方米，四级0、80元/月平方米，三级0、65元/月平方米，二级0、50元/月平方米，—级0、30元/月平方米。 可拒交物业费的情况： 1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。 2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。 3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。 4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。 5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。 6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。 7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。 8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。 物业费包括： 1、管理费：物业管理费主要是指物业公司的工作人员对小区的公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。 2、清洁费用及绿化养护费管理费：业主都希望看到一个干干净净的小区，所以小区公共部分的清洁也是需要物业公司的人去进行打扫，所以物业费也包含看清洁费，一般来说，清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；而绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。 3、工作费用与人员工资：物业费还有一部分就是指的物业公司员工的交通费、通讯费能及工作用品等等。物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等 综上所述：物业服务收费管理办法是为了为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 |
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