| 问题 | 二手房房产税费怎么交 |
| 释义 | 转让方： 1、土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按3%由国土部门核定征收。(个人拥有住房暂免征收) 2、营业税：5% 城市建设税：营业税×7% 教育费附加：营业税×3% 3、堤围防护费：0.1% 4、个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按3%由国土部门核定带征。(个人自用住房5年以上免征) 5、企业所得税：3% 6、合同印花税：合同金额×0.05% 7、交易手续费：3元每平方米 8、出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。 9、出售解困房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。 10、出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。 受让方： 1、契税：3% 2、合同印花税：合同金额×0.05%(个人住房暂免征收) 3、交易手续费：3元每平方米 4、房地产产权证明费：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。) 5、房屋所有权登记费：住房80元、宗;非住房550元每宗 6、印花税：5元每本 7、房地产权证：10元每本(一人免收，每增一人加收10元) 相关知识延伸阅读：什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);(2)以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。 |
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