| 释义 |
一、二手房买卖税费怎么缴
二手房买卖税费计算为：
1.契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。
2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
3.交易印花税：成交总价的0.05%。
4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
5.房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定：
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
二、二手房过户逾期不交税有什么后果
1.按日加收滞纳金最高处5倍罚款
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
2.可通知开户银行直接从存款扣除
纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。
3.欠税可限制出境纳入个人征信系统
税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。
4.欠税住房欲交易办不成产权过户
税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。
三、二手房买卖的手续是什么
二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。
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