| 问题 | 租房合同未支付房租怎么办？ |
| 释义 | 签了租房合同不交房租属于违约行为，房东可以向法院起诉。双方合同约定了违约金的，应按约定赔偿；约定过高可减少，过低可增加。未约定违约金的，应根据实际损失承担违约责任。 法律分析 签了租房合同不交房租属于违约行为，房东可以向法院起诉。不交房租的行为属于违约，应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。 拓展延伸 逾期未支付租金的租房合同后续处理措施 当租房合同中的租金逾期未支付时，房东可以采取一系列后续处理措施。首先，房东可以与租户进行沟通，了解逾期原因并寻求解决方案。如果租户无法支付租金或拒绝与房东合作，房东可以依法向法院提起诉讼，要求解除合同并追究租户的违约责任。此外，房东还可以通过法律途径申请强制执行，要求租户支付租金并承担相应的违约金或滞纳金。在处理逾期未支付租金的问题时，房东应确保依法操作，并咨询专业律师以获取合法权益的保障。 结语 违约不交房租，房东可诉诸法律。违约行为需承担责任，合同中约定违约金的，应按约赔偿。如违约金不合理，可请求法院或仲裁机构调整。如无约定，可按实际损失承担责任。对于逾期未支付租金，房东可与租户沟通并寻求解决方案。如租户拒绝合作，房东可诉诸法律解除合同并追究责任。同时，可申请强制执行要求支付租金及违约金。房东应确保依法操作，并咨询专业律师以维护合法权益。 法律依据 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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