| 问题 | 购房合同未签，但已支付部分或全部房款，房屋主却拒绝搬出，怎么办？ |
| 释义 | 未签购房合同但已支付房款，二手房主不腾房子的解决办法：已过户，可强制搬离并要求赔偿；未过户，需证明存在购房行为并支付房款，可通过诉讼要求继续履行合约并赔偿；无法证明购房行为，可起诉房主要求返还房款。建议及时收集支付证据，如遇不合作的房主，可寻求律师代理并上法院解决。 法律分析 没签购房合同但已经实际给了房款，二手房屋主不腾房子的，应该按照不同情形解决： 一、已经办理好过户手续 这个时候你已经合法占有房屋所有权，那在告诉二手房屋主合理搬离时间后，之后屋主还是不肯搬离的，那你就可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，还可以要求对方赔偿损失。 二、还没办理过户手续 那你就要有相关的证据证明你们双方确实存在房屋买卖行为，并且已实际支付房款，这样你便有权主张购房合同实际存在并已开始实际履行。如果通过跟卖家协商解决不下来的话，那么你可以直接通过诉讼向法院主张二手屋主违约，要求屋主继续履行合约，限期搬出房屋并赔偿损失。 如果没办法证明你们双方存在房屋买卖行为，只能证明你有付款给对方的，那么你就不能以违约的名义起诉屋主，但可以起诉屋主还钱。 但是，不管你能拿到房或是直接拿回房款，建议都要及时去收集你已经打钱过去的证据，这样你就能保证至少不会有金钱上的损失。不过，你要碰到这种不肯搬房的二手房屋主，他要是不肯腾房又不肯还钱的，那你也就只能上法院了，一般房款较多的，建议最好就是找个专业律师代理。 拓展延伸 解决购房合同纠纷：未签合同已支付房款，二手房屋主拒不搬出的应对策略 当面临购房合同纠纷，即未签合同但已支付房款，且二手房屋主拒不搬出时，我们可以采取以下应对策略。首先，与二手房屋主进行沟通，明确双方的权益和义务，并寻求协商解决的可能性。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解法律途径和权益保护措施。同时，收集相关证据，如支付凭证、通信记录等，以支持自己的主张。在法律程序中，可以考虑提起诉讼或申请仲裁，通过法律途径解决纠纷。在此过程中，保持冷静、理性，合法维护自己的权益，遵守法律程序，争取公正的判决和解决方案。记住，法律是保护我们权益的工具，合理利用法律途径是解决购房合同纠纷的有效方法。 结语 当面临购房合同纠纷，即未签合同但已支付房款，且二手房屋主拒不搬出时，我们可以采取以下应对策略。首先，与二手房屋主进行沟通，明确双方的权益和义务，并寻求协商解决的可能性。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解法律途径和权益保护措施。记住，法律是保护我们权益的工具，合理利用法律途径是解决购房合同纠纷的有效方法。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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