| 问题 | 二手房房产已过户但房款未付清应怎么解决 |
| 释义 | 房屋过户后，房款未付清，产权已转移。卖方可通过诉讼要求买方承担违约责任。需注意卖方需提供证据证明款项未付清。根据《民法典》第209条规定，不动产物权需经登记方有效。 法律分析 结论：在房产已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。解析：在房产已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但要注意的是，卖方需要有足够的证据证明房屋款项确未付清。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 二手房交易中未付清房款的法律责任和解决途径 在二手房交易中，如果买方未付清房款，法律上存在明确的责任和解决途径。根据相关法律规定，买方应当按照合同约定的时间和方式支付房款。如果买方未按时支付房款，卖方可以采取法律手段来保护自己的权益，例如要求买方支付违约金或解除合同。此外，卖方还可以向法院提起诉讼，要求买方支付房款和相关费用。对于买方而言，如果确实无法按时支付房款，可以与卖方协商延期支付或寻求其他解决方案。然而，无论是买方还是卖方，都应当遵守相关法律规定，积极解决未付清房款的问题，以维护双方的合法权益。 结语 结论：在房产已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生转移。卖方可通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任以维护自身权益，但需提供充分证据证明房屋款项未付清。根据《民法典》第209条规定，不动产物权经登记方有效，未登记则无效，除法律另有规定。在二手房交易中，买方未付清房款存在明确责任和解决途径。双方应遵守法律规定，积极解决未付清房款问题，维护合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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