| 问题 | 房租已付款但是发票没开如何入账 |
| 释义 | 房屋租赁发票的抵扣与用途相关。根据不同情况，一般纳税人可以抵扣部分专用发票。例如，租用门面店铺用于销售免税项目，同时兼营应税货物的可以抵扣；租用住房用于职工住宿、娱乐的不可抵扣，但用作仓库、办公场所的可以抵扣。同样，租用厂房用于生产免税产品的不可抵扣，但兼营应税项目的可以抵扣。然而，房屋租赁发票不可做增值税进项抵扣。一般纳税人可以抵扣增值税专用发票进项，而没有专用发票的情况下，成本会增加。 法律分析 这要视房屋租入的用途来分析： 一般纳税人所取得的专用发票并不是都可以抵扣的，用于按规定列举的不得抵扣的情形的，不可以抵扣，否则可以抵扣。比如： 租入的门面是专门经营销售农药、种子种苗等免税项目的，不可以抵扣但同时兼营工具、渔具等应税货物的，则可以抵扣。 租入的住房用于职工住宿、娱乐的不可以抵扣，但用作仓库、办公场所的可以抵扣。 租入的厂房用于专门生产免税产品、简易计算方法项目的不可以抵扣，但兼营应税项目的可以抵扣。 房屋租赁发票不可以做增值税进项抵扣。 按现行规定，增值税一般纳税人取得的计征营业税的发票可以计提进项税额的只有运输业发票。 抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。增值税一般纳税人在取得增值税专用发票的情况下，成本是不含税的完全成本，如果没有取得17的增值税专用发票情况下，成本肯定要高。 有了一般纳税人资格，取得的增值税发票进项可以抵扣。 拓展延伸 房租已付款但是发票未开具，如何确保合法入账？ 确保房租合法入账的关键在于与房东进行有效沟通和协商。首先，您可以与房东详细说明情况，强调您已经付款并希望获得相应的发票。如果房东因为某种原因无法开具发票，您可以要求其提供其他证明付款的方式，例如收据或支付凭证。同时，建议您保留所有付款相关的文件和记录，以便将来需要时能够提供证据。如果房东仍然拒绝配合，您可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师，以确保您的权益得到保护。最重要的是，与房东保持良好的沟通和合作，寻求双方都能接受的解决方案，以确保房租合法入账。 结语 合理抵扣增值税是企业的合法权益，但要根据房屋租入的用途进行分析。根据规定，一般纳税人可以抵扣专用发票，但需注意不可抵扣的情形。与房东进行有效沟通和协商是确保房租合法入账的关键。如遇拒绝配合，可寻求法律援助或咨询专业律师，以保护自身权益。保留付款相关文件和记录也是重要的证据。合作解决问题，确保房租合法入账。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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