| 问题 | 全款购房过户流程及注意事项 |
| 释义 | 全款房屋过户需要买卖双方提供有效身份证件及房屋所有权证，夫妻共有需提供结婚证等相关证件；委托他人办理需公证委托书、身份证复印件；二手房过户时间一般为3天签订合同、1天办理登记、10-20天等待银行放款，最短一周，最长45天左右。 法律分析 一、全款的房子怎么过户 1、首先，买方需要准备的是，就是本人需要到场，并且提供有效身份证件、房屋买卖合同等材料，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，并且到场办理。 2、其次，如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。另外，该房产为夫妻共有时，那么夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 3、最后，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。但是，受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)房屋所有权证去办理手续。 二、二手房过户需要多少时间 办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。 1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。 2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。 3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。 综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。 结语 通过以上步骤，全款房屋的过户手续需要买卖双方准备相关材料并到场办理。若房屋处于出租状态或为夫妻共有，还需提供额外的书面材料和证件。如有特殊情况，可以委托他人代办，但需提供公证委托书和相关证件。至于二手房过户所需时间，一般在3天内签订购房合同并约定过户时间，再进行登记和估价，最后等待银行放款，整个过程最短需一周，最长约45天左右。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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