释义 |
法律分析:第一种是在世时买卖给子女的。这个过户方式同样需要父母带着身份证,户口薄,房屋所有证等和子女带着身份证,户口薄等材料一起去当地房屋产权登记部门办理房子产权交易的过户手续,这样就基本差不多了。不过在过户的过程中也需要缴纳各种的费用。如缴纳契税,90平方米以上的按照房价的1.5%缴税,以下的按照1%缴纳,如果超过140的按照3%缴纳;如果房子获取的年限没有超过5年就要缴纳5.5%的房子营业税;房子交易的手续费按照建筑面积6元每平方米交纳;房子产权登记费用80元等费用。第二种则是去世时过户给子女的。这个时候子女要办理房子公证才能得到房子,而办理公证则需要子女带被继承人的死亡证明,房屋所有权证,户口本,两者的人事档案等材料去公证处办理公证。这个时候就不需要大伙缴纳各种的费用了,只需要大家缴纳公证费和登记手续费用,并带上继承证明和公证就可以去有关部门过户到房子了。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |