| 问题 | 常见的租房纠纷有哪些要怎么避免 |
| 释义 | 常见的租房纠纷： 一、出租人不是房主； 二、出租人乱扣押金； 三、因房屋配套设施发生纠纷。 避免租房纠纷的方法： 一、完备房屋租赁的法律要件； 二、租前调查。 一、房屋租赁中合同无效情形 房屋租赁中合同无效情形有：1、出租房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设；2、出租房屋是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；3、租赁合同不是当事人真实的意思表示。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 二、租房的流程和注意事项有哪些呢 在司法实践中，通常的租房程序是： 1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。 2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、初步接洽，并准备合同文本。 4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。 租房注意事项: 1、不能提供产权(原件)的房主勿信 2、产权证与身份证不对号的勿信 3、向住所公安局确认身份证号码 4、向居委会(或邻居)了解房东情况，查看描述是否与房主相同 5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心 三、房租不交怎么处理 房租不交的处理方法如下： 1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付； 2、如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金； 3、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 一、租房的流程如下： 1、租客通过正规渠道获取房屋信息，房主通过正规渠道获得租客的寻租信息。房主查看房客身份证，并索取复印件做为合同附件； 2、房客查看房主产权证明，房主身份证，及两证的统一，并索取复印件做为合同附件； 3、租房双方签订房屋租赁合同； 4、合同签字与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书； 5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明； 6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。 二、出租人的权利如下： 1、收取租金权。出租人可以按照约定向承租人收取租金； 2、对租赁物的转让权。出租人对租赁物享有所有权，有权出卖、赠与租赁物； 3、出租人解除合同的权利。按照约定或者依照法律规定，出租人在特定情况下可以解除合同； 4、租赁物的收回权。租赁合同终止时，出租人有权收回租赁物。 总而言之，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期不支付房租的情况下，出租人可以解除合同，因为出租人拥有收取租金权、对租赁物的转让权、解除合同、收回权等权利。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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