| 问题 | 什么人能申请自住房 |
| 释义 | 自住房是指符合限购条件且名下无房的家庭或者符合条件的非京籍家庭，通过申请购买的首套住房默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。购买自住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。符合条件的家庭可以优先购买。 法律分析 一、哪些人可以申请自住房？ 1. 北京户籍家庭，包括名下无房或仅有一套住房的家庭； 2. 符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房； 3. 单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁； 4. 本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可以优先购买。 二、什么是自住房 自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 拓展延伸 根据北京市建委发布的《北京市建设委员会关于进一步完善北京住房建设市场秩序的通知》，申请北京自住房的条件为： 1. 北京市户籍居民家庭； 2. 在北京市无户籍且在北京市连续缴纳社会保险满48个月的外埠居民家庭； 3. 在北京市稳定就业且在北京市连续缴纳社会保险满48个月的外埠居民家庭； 4. 在北京市稳定就业且在北京市连续缴纳社会保险满48个月的外埠居民家庭，且家庭成员在北京市具有合法稳定住所； 5. 在北京市稳定就业且在北京市连续缴纳社会保险满48个月的外埠居民家庭，且家庭成员在北京市具有合法稳定住所，同时拥有一套住房的家庭。 因此，符合以上条件的人群可以申请北京自住房。值得注意的是，申请人应按照北京市建委的要求，提交相关证明材料进行申请。 结语 自住房是面向符合限购条件的家庭，购买的首套住房默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下，价格比周边商品住房低30%左右。购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。符合条件的家庭可以申请购买自住房。 法律依据 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 |
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