| 问题 | 什么人才能申请自住房 |
| 释义 | 自住型商品房是北京市针对低收入人群推出的一项政策。可以申请的人群包括：1. 北京户籍家庭，包括名下无房或仅有一套住房的家庭；2. 符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房；3. 单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；4. 本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可以优先购买。自住商品房租售合法，根据北京市 法律分析 一、哪些人可以申请北京自住型商品房？ 1. 北京户籍家庭，包括名下无房或仅有一套住房的家庭； 2. 符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房； 3. 单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁； 4. 本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可以优先购买。 二、自住商品房租售合法吗 1、根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。 2、不过，五年内禁止出售。出售的收益有30%要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。 3、自住商品房是解决了夹心层是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房可以出租。 拓展延伸 自住型商品房是指供出售给符合条件的居民用于自住、租赁的商品房。根据《商品房销售管理办法》的规定，自住型商品房不得出租，但当事人另有约定的除外。因此，自住型商品房可以出租，但需要在出售时与开发商事先约定。如果开发商和购房者之间没有约定，则自住型商品房不得出租。此外，对于已经出租的自住型商品房，业主需要遵守相关的法律法规，确保租赁行为符合规定。 结语 自住型商品房的申请条件及合法性分析。符合条件的家庭可以购买，但需满足五年内不上市流通的限制。自住型商品房属于商品房属性，可以进行二手房买卖，但需注意五年内禁止出售的规定。同时，自住型商品房也可以出租。 法律依据 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 |
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