| 问题 | 商业住宅的定义是什么 |
| 释义 | 本文介绍了营业用房的认定标准,包括拆迁房屋必须持有房屋所有权证、拆迁房屋被认定为非住宅房屋、拆迁房屋必须有营业执照且房屋所在地营业执照上标注的业务是被拆迁房屋所经营的业务、拆迁房屋在拆迁前必须实际用于生产经营、拆迁房屋必须已办理税务登记并出具完税证明。在实际操作中,有些商行可能会不符合某些认定标准,但如何认定不符合标准的房屋性质关系到被拆迁人或承租人的重大利益。有些房子可能比较灵活,房子的质量是商 法律分析 一般来说,营业用房的认定标准包括以下几个要点: 1. 拆迁房屋必须持有房屋所有权证; 2. 拆迁房屋被认定为非住宅房屋; 3. 拆迁房屋必须有营业执照,且房屋所在地营业执照上标注的业务是被拆迁房屋所经营的业务; 4. 拆迁房屋在拆迁前必须实际用于生产经营; 5. 拆迁房屋必须已办理税务登记并出具完税证明。 特别说明：在实际操作中，经常会有一些商行不完全同时满足上述条件。如何认定不符合上述条件的房屋性质，关系到被拆迁人或承租人的重大利益，因为对商住房屋的补偿是不同的。前者的赔偿金额高于后者。在实际操作中，有些房子其实比较灵活，房子的质量是商务用的，但并不完全符合上述规定。这种房子能不按商业用途补偿吗？显然不是。区别对待要看以下情况：（1）经营项目是否依法需要申领营业执照；有些经营项目不需要申领营业执照，这在农村地区很常见；（2）经营项目是否依法需要纳税，部分地区或商业项目可免税；（3）房屋拆迁前是否实际用于商业。如第（1）（2）项为阴性，第（3）项为阳性，一般可视为手术室。 另外，在实践中，在我们团队处理的案件中，经常会出现这样的情况，即商住楼的营业执照原本是签发的，但营业期限即将到期。拆迁后，企业主到工商部门办理续期和年检，但工商部门拒绝办理。税务部门也拒绝接受税费。如果超过营业期限，不依法缴纳税费，这套房子不是营业用房吗？答案显然是否定的，这种情况下的房子应该依法认定为营业用房。 拓展延伸 根据《自治区联社关于印发营业用房建设标准的通知》（新农信办〔2019〕404号），营业用房的认定标准包括以下几个方面：面积、功能、装修、设备等。其中，营业用房的面积应根据业务需求和实际情况合理确定，合理性由所在地县级联社审核确认；营业用房的功能应满足业务需求，并符合相关法律法规和规章制度的要求；营业用房的装修应符合相关标准，确保装修质量和安全性；营业用房的设备应符合相关标准，确保设备的正常运行和安全可靠性。综上所述，营业用房的认定标准应严格按照相关法律法规和规章制度进行审核确认，确保满足业务需求并符合安全标准。 结语 拆迁房屋的认定标准是营业用房的重要依据,但实际操作中会有一些商行不符合条件。如何认定不符合条件的房屋性质,关系到被拆迁人或承租人的重大利益。有些房子虽然质量是商务用的,但并不完全符合上述规定。这种情况下,如何处理需要根据具体情况而定。如果经营项目依法需要申领营业执照,且房屋拆迁前实际用于商业,则可以视为营业用房。但如果不符合上述条件,拆迁房屋就不能被认定为营业用房。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。 房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。 勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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