| 问题 | 购买房屋时需要注意的问题 |
| 释义 | 买房需注意：1、现房可勘验质量，预售房验收时检测并记录问题。2、购房前核查开发商产权证明。3、房屋面积误差以法律规定处理。4、约定交房时间，延期可追究开发商责任。5、定金未能签合同，按法律规定处理。 法律分析 买房子要注意的问题有以下几点： 1、房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据。 2、产权问题，建议签订购房合同前核查开发商五证。 3、房屋面积问题，房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例以3％为标准依据法律规定处理。 4、交房时间问题，在签订购房合同时，要约定交付的时间，如果遇到延期交房的情况，双方先协商，协商不成可追究开发商违约责任。 5、定金问题，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 拓展延伸 购买房屋前的重要考虑因素 购买房屋前的重要考虑因素包括但不限于：地理位置、房屋状况、价格、贷款利率、物业管理、法律文件、周边设施、交通便利、社区环境、房屋面积、朝向、楼层、建筑质量等。首先，地理位置决定了房屋的潜在价值和生活便利程度。其次，房屋状况需要仔细检查，包括结构、装修、设施等。价格和贷款利率直接影响购房成本和财务承受能力。物业管理质量会影响日常生活品质。法律文件需要仔细阅读，确保合同条款合理且符合法律要求。周边设施和交通便利会对生活便利度产生重要影响。社区环境对居住舒适度和安全性至关重要。房屋面积、朝向、楼层和建筑质量也是需要考虑的因素。综上所述，购买房屋前需要综合考虑以上因素，以做出明智的决策。 结语 购买房屋前需注意房屋质量、产权、面积、交房时间及定金等问题。验房、核查开发商证件、约定交付时间、保存证据，都是保障自身权益的重要步骤。此外，综合考虑地理位置、价格、贷款利率、物业管理、法律文件、周边设施、交通便利、社区环境、房屋面积、朝向、楼层、建筑质量等因素，才能做出明智的购房决策。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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