| 问题 | 小高层得房率的概率是多少 |
| 释义 | 小高层的得房率约为85% - 88%。得房率对于购房者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便。小高层得房率通常在85% - 88%之间。 法律分析 一、小高层的得房率约为多少？ 1、通常情况下，多层建筑的得房率较高，小高层次之，高层的得房率相对较低。得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80％是一个比较合理的比率，比较实惠。而小高层得房率通常在85％－88％之间。 2、得房率体现在四个方面，即户型结构（几梯几户）、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。在户型结构方面，一般是户型面积越大，得房率就越高。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。、 3、楼盘形态方面，一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去很美的设计，都会占到大量的公摊面积。相反多层结构的物业，大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积，所以得房率相对较高。 4、房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。 二、小高层得房率怎么算？ 1、得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。 2、得房率计算方法：销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）。 3、公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。 三、什么是小高层 在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定1～3层称低层、4～6层为多层、7～9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100m以上为超高层。在现实生活中，通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19m的6层及以下称为多层，大于等于19m，小于36m的7～11层的楼房称为小高层。 因此，得房率对于购房者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，一般的小高层得房率在85％－88％是一个比较合理的比率。 拓展延伸 小高层的得房率是指房屋的总面积与建筑面积之比,反映了房屋的利用效率。在计算小高层的得房率时,需要考虑楼房的层数、建筑结构、通透性等因素。 根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,小高层的得房率应不低于60%。如果得房率低于60%,则可能违反了相关法规。 另外,得房率的计算方式也可能影响结果。如果小高层的得房率是通过套内建筑面积计算得出的,那么得房率可能会受到楼梯、电梯等公用面积的影响。而如果得房率是通过建筑面积计算得出的,那么得房率可能会受到墙体、门窗等非建筑面积的影响。 因此,在计算小高层的得房率时,需要仔细考虑对应的计算方式和相应的法规规定。 结语 小高层的得房率约为85% - 88%，得房率对于购房者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十三条 城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十九条 县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。 |
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