| 问题 | 房产抵押合同生效条件具体是什么 |
| 释义 | 房产抵押合同生效条件是： （一）抵押合同的当事人符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵； （二）双方当事人意思表示真实一致，签字或盖章； （三）合同不违反法律的强制性规定和禁止性规定，不违反社会公共利益； （四）在登记机关完成房产抵押权登记。 一、签名后划划掉有效吗 合同上的签字是立即划掉的，此合同无法律效力且无争议。 合同生效应当具备以下要件： （1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。 若主体不合格，合同不能产生法律效力。 （2）合同当事人意思表示真实。 当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。 合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。 缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。 （3）合同不违反法律或者社会公共利益。 合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义： 一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。 二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。 （4）具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。 所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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