| 问题 | 二手房税费谁承担？ |
| 释义 | 二手房过户双方都要交税，包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税和产权转移登记费。契税由买方支付，征收标准根据房屋面积和用途确定。增值税由卖方支付，税率为5%。个人所得税根据房产证持有时间和用途决定，超过5年且为家庭唯一住房可免征。工本印花税由买方支付，一般为5元/本。产权转移登记费由买方支付，为80元/套。 法律分析 二手房过户双方都要交税。 1、契税 支付方：买方 征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。 2、增值税 支付方：卖方 征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。 过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。 3、个人所得税 支付方：卖方 房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用 4、工本印花税 支付方：买方 一般为5元/本。 5、产权转移登记费 支付方：买方 办理产权证的费用，为80元/套。 拓展延伸 二手房交易中的税费分配方式 在二手房交易中，税费的分配方式是一个重要的问题。根据相关法律规定，一般情况下，买方和卖方会根据协商一致的原则来共同承担税费。具体来说，买方通常需要承担契税、个人所得税等税费，而卖方则需要承担增值税、土地增值税等税费。然而，实际情况可能因地区和具体交易方式而有所不同。有些地区可能会有特殊的政策规定，例如减免税费或者特定的税费分摊方式。因此，在进行二手房交易时，双方应当了解当地的税费政策，并在合同中明确约定税费的分配方式，以避免纠纷和不必要的经济损失。 结语 二手房交易中的税费分配是一个重要问题，根据相关法律规定，买卖双方会根据协商一致原则共同承担税费。买方需支付契税、个人所得税等，卖方需支付增值税、土地增值税等。不同地区可能有特殊政策，双方应了解当地税费政策，并在合同中明确约定分摊方式，以避免纠纷和经济损失。请咨询专业律师获取更详细的法律意见。 法律依据 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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