| 问题 | 房屋租赁合同无效条件有哪些？ |
| 释义 | 根据我国《民法典》的规定，房屋租赁合同无效的条件包括：无民事行为能力人签订的合同无效、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 法律分析 根据我国《民法典》的规定，房屋租赁合同无效的条件如下： 1.无民事行为能力人签订的合同无效。无民事行为能力人是指： （1）不满8周岁的未成年人； （2）不能辨认自己行为的成年人； （3）不能辨认自己行为的8周岁以上的未成年人。因生理性醉酒导致不能辨认自己行为的，不属于无民事行为能力人。 2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是,该强制性规定不导致该合同无效的除外。违背公序良俗的合同无效。 4.行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效。 5.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 拓展延伸 房屋租赁合同无效条件是什么？ 房屋租赁合同无效条件包括以下几点：首先，租赁双方必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力，且房屋所有权归同一人所有；其次，租赁合同的标的房屋必须合法，且无权处分的房屋不得出租；第三，租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效；第四，租赁双方不得违反法律、行政法规的强制性规定；第五，租赁双方不得损害社会公共利益和他人利益；第六，租赁双方必须采取书面形式。如果租赁合同中存在以上无效条件，则该合同为无效合同。 结语 根据我国《民法典》的规定，房屋租赁合同无效的条件包括：无民事行为能力人签订的合同无效；行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。因此，在签订房屋租赁合同时，应当遵守上述规定，否则合同将无效。 法律依据 《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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