| 问题 | 小产权房买卖合同的效力有什么 |
| 释义 | 一、小产权房买卖合同的效力有什么 1、所谓小产权房就是只拥有房犀的使用权.没有所有权。小产权房买卖合同是否有效.应该分情况讨论。 (一)合法小产权房的买卖合同有效。所谓合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工 许可证并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明法律规定可以在本集体 经济组织成员之间转让。 (二)违法小产权房买卖合同的效力待定。所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许 可证的情况下进行非法建设并直接在市场上销售的三无”违法建筑。 2、法律依据： 《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 二、违法建筑如何认定 1、拆迁过程中，拆迁人多依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。 违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。浙江省高级人民法院认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。 2、征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。 |
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