| 释义 |
不动产登记证明对我们来说是非常重要的，它是我们享有房屋产权的唯一合法有效证明，同时也是解决房产纠纷以及权属纠纷的有效证件。因此，如果不动产登记证明丢失或是办理不及时的话，会出现非常多问题。
《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。
不动产权属证书可以作为当事人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
不动产证的重要作用：
1、不动产证属于重要的法律文件，无论是进行房产买卖，还是租赁、抵押都必须要使用到它。若是将其丢失的话，则无法进行房屋买卖交易，此证件是任何房产交易的首要条件之一，也是验证房产真实性、有效性的唯一法律凭证。
2、房产无论是进行转让、赠与，还是继承，不动产证都是不可缺少的重要证件之一，若是没有此证件，那么转让、赠与以及继承都无法进行。
3、房产在置换以及出租都必须要使用到不动产证，即使双方已签订了合同，也会被视为无效合同的，在法律上是得到不任何保护的。
4、房产在遇拆迁时，若无法出示不动产证而无法获得相应的拆迁补偿款，无论是房屋土地被征用，还是房屋被拆迁，没有不动产证都无法按照国家政策来获得补偿。例如现在的小产权房就是没有不动产证的，一旦遇到拆迁则无法得到相应的不错。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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