| 问题 | 不动产变更登记的申请流程及所需手续 |
| 释义 | 不动产变更登记手续包括双方当事人身份证、户口本、房产证、契税证明等材料，需前往房管部门办理。地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权转让时，地役权一并转让。不动产物权需依法登记方可生效。离婚不动产变更登记须提供房屋所有权证、离婚证、离婚协议书等。房地产转让是指房地产权利人将房地产转移给他人。不动产登记需提供申请书、身份证、权属来源证明等材料，并经登记机构审核。 法律分析 办理不动产变更登记需要的手续：需要双方当事人持有身份证、户口本、住房的房产证、契税证明、出让性质土地证、土地出让金及土地出让价款缴纳情况审核表、规划相关材料一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。 根据《中华人民共和民法典》第三百八十条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。 第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 离婚不动产变更登记程序 离婚不动产变更登记程序为：夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市房屋产权监理处二楼大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》，填写栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等，然后到窗口提供《房屋所有权证》(即房照)、离婚证及双方签字的《离婚协议书》、身份证及不欠取暖费证明等。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 办理不动产登记需要哪些资料 根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，不动产登记需要以下材料： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证等证明资料； 3、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； 4、不动产所在地址、空间界限、面积等材料； 5、与他人利害关系的说明材料。 根据《不动产登记暂行条例》第十八条的规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验： （一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致； （二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致； （三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。 结语 办理不动产变更登记，需双方当事人提供身份证、户口本、房产证、契税证明等材料，到房管部门申请办理过户手续。根据民法典规定，地役权不得单独转让，土地承包经营权等转让时需一并转让。不动产物权需依法登记方生效，未登记不发生效力。离婚不动产变更登记程序包括填写申请书、提供房照、离婚证、离婚协议书等。房地产转让指房地产权利人通过买卖、赠与等方式将其房地产转移给他人。办理不动产登记需提供申请书、身份证等证明资料，不动产权属来源证明、地址、面积等材料，以及与他人利害关系的说明。登记机构应查验材料与不动产状况是否一致，是否符合法律规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第三百八十条【地役权的转让】地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。 |
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