| 问题 | 屋顶排水沟堵塞，物业是否有责任？ |
| 释义 | 本文讲述了物业公司对于房屋漏水问题的责任和义务。如果可以确定漏水问题与天沟堵塞有关,物业公司就有义务采取措施来解决这个问题。同时，文章也提到了水管破裂导致业主受损的赔偿问题以及装修期间东西被偷的责任问题。在选购自来水管时，可将水管放在灯光下，看水管是否会透光。如果发现被盗物业公司应当承担相应的责任。 法律分析 物业公司有责任解决房屋漏水问题,因为这是他们的职责范围之内。如果可以确定漏水问题与天沟堵塞有关,那么物业公司就有义务采取措施来解决这个问题。 一、水管破裂导致业主受损谁来赔偿 水管破裂导致业主受损具体赔偿有以下三点： 1、下水管主管堵，物业负责，分户管堵了业主自己负责； 2、公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通； 3、如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。 在选购自来水管时，可将水管放在灯光下，看水管是否会透光。因为自来水中存在藻类等小生物，如果水管透光容易滋生藻类。 二、装修期间东西被偷谁的责任 应当立即报案,由公安部门来处理,如果公安部门最后发现和物业公司有关,那么物业公司就必须承担责任.不过往往这种处理方法业主的损失很难弥补.建议的处理方式是先寻找本次盗窃和物业公司有无关系,比如是否是物业公司管理的问题,偷盗期间物业公司的保安和录象监控是否正常工作,发现被盗物业公司是否去及时处理等等,如果能够寻找到物业公司在这个方面存在过失,那么物业公司应当承担相应的责任 拓展延伸 业主可以强制装监控吗 业主无权要求物业公司安装监控。 一：这些配套设施设备是由地产开发商提供的，如果收楼时没有，物业公司是没有义务安装的。 二：物业服务合同里只有规定保安的巡逻频次，只要保安按规定巡逻巡查，那么东西被盗，物业公司是无需承担责任的。 三：业主可以提出要求让物业公司启用专项维修基金来安装监控。只要经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，就可以启用专项维修基金。 结语 物业公司有责任解决房屋漏水问题,这是他们的职责范围之内。如果可以确定漏水问题与天沟堵塞有关,那么物业公司就有义务采取措施来解决这个问题。同时,物业公司也有责任解决业主受损问题,包括下水管堵塞和公共下水管堵塞。在选购自来水管时,可将水管放在灯光下,看水管是否会透光,以免滋生藻类。如果在装修期间东西被偷,业主应当报案,物业公司应当承担相应的责任。如果能够寻找到物业公司在这个方面存在过失,那么物业公司应当承担相应的责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 |
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