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问题 买二手现房的具体流程具体有什么
释义
    买二手现房的具体流程如下:
    1、选房看房;
    2、产权调查;
    3、签合同交定金;
    4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
    5、资金监管及贷款申请;
    6、赎楼;
    7、房产过户;
    8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;
    9、交房。
    一、房产证刚办下来能不能过户
    房产证刚办下来能过户。
    房产证刚过完户,是可以马上再次办理过户手续的,但是要缴纳营业税。房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    房产证办理材料如下:
    1、盖章的申请表;
    2、房屋买卖合同;
    3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
    4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
    5、专项维修资金专用收据;
    6、契税完税或减免税凭证;
    7、购房者身份证明(复印件核对原件);
    8、房屋共有的提交共有协议;
    9、银行的提前还贷证明。
    房产证办理流程如下:
    1、确定开发商已经进行初始登记;
    2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》;
    3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图;
    4、领取相关申请文件;
    5、缴纳公共维修基金、契税;
    6、提交申请材料;
    7、按照规定时间领取房产证。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市私有房屋管理条例》第九条
    买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。
    任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。
    严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
    
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更新时间:2025/4/6 21:47:44