| 问题 | 未签土地承包合同有效么 |
| 释义 | 土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。 如果承包人或发包人履行了主要义务，双方都无异议的情况下即使未签订也有效。 一、直接发包是什么意思 直接发包是指，由发包人直接选定承包人，然后和承包人进行直接协商谈判，如果双方对工程建设达成一致意见后，再和承包人签订建筑工程承包合同的发包方式。目前，我国只有少数特殊工程不适用招标发包，选择使用直接发包的发包方式。直接发包虽然拥有简便易行，节省发包费用的优点，但是由于缺乏竞争，也容易滋生腐败。 二、建筑工程合同欠款纠纷如何处理 遇到建筑工程合同欠款纠纷的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。如果发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，或者可以请求人民法院将该工程依法拍卖，然后要求优先受偿。 或者承包人可以向法院起诉要求发包方支付拖欠的工程款；如果法院判决了发包方还不支付工程款的，承包方可以申请强制执行。 三、拖欠工程款的法律责任是什么 目前我国建筑领域从业企业及人员过多，市场竞争较大。施工企业为了能够顺利拿下项目，在建设单位、业主、发包方面前往往处于被动地位，工程欠款问题在所难免。然而，甲方工程款的不到位，还会引起施工企业与材料商、劳务分包方或广大农民工的欠款纠纷，导致施工企业官司缠身。拖欠工程款的法律责任主要表现在民事责任：一、发包人未按约定支付工程价款，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人有权请求解除建设工程施工合同;二、建设工程施工合同无效或解除，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款，初次验收不合格经修缮后合格的，也应当按照约定支付工程款，但承包人应当承担相应的修缮费用，但经修缮后仍不合格的，发包人可不予支付工程款;三、承包方可以根据合同约定及实际情况主张违约金，逾期付款利息，停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等实际损失。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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