| 问题 | 什么是房屋产权?产权包括什么? |
| 释义 | 房产交易纠纷是买房过程中最常见的纠纷类型，其中二手房交易纠纷最为普遍。房屋产权主要指按照国家法律规定所享有的权利，购买商品房后，购房者通常能拥有完整的产权。房屋产权的确认是指国家主管机关通过特定的法律程序对房屋所有权的效力认定，房屋产权的确认主要表现在房屋产权的登记制度中。我国《城市房地产管理法》规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 法律分析 在买房过程中,可能会发生各种纠纷。其中,房产交易纠纷是最常见的纠纷类型。在房产纠纷中,二手房交易纠纷是最为普遍的。 买房主要就是购买房屋的产权，房屋产权主要指按照国家法律规定所享有的权利，通常情况下，购买了商品房之后，购房者都是能拥有房子的完整产权的，只不过也有一些特殊的情况。有一种共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；这种房子带有保障性质，可不谁都能随便购买的。 房屋产权的确认是指国家主管机关通过特定的法律程序对房屋所有权的效力认定，房屋产权确认的法律后果即是房屋所有权的合法有效。非政府主管机关未经法定程序不得自行对房屋产权进行确认，房屋产权的确认主要表现在房屋产权的登记制度中。我国《城市房地产管理法》规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 拓展延伸 房屋产权是指房屋的所有权，即房屋主人对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权包括房屋所有权和房屋租赁权。 房屋所有权是指房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括所有权人可以自由处分房屋、收益房屋的收益、对房屋进行改造和扩建等权利。 房屋租赁权是指房屋所有人将房屋出租给他人使用，由承租人支付租金的权能。租赁期限内，房屋所有人仍然保留房屋的所有权，并且可以随时收回房屋。 在房屋交易中，房屋产权的清晰度对于买卖双方的权益至关重要。因此，在房屋交易前，应当仔细查看房屋的产权状况，以免出现不必要的纠纷。 结语 购买房屋时可能会遇到各种纠纷,其中房产交易纠纷是最为普遍的。对于二手房交易纠纷,需要特别注意房屋产权的确认和法律后果。房屋产权主要指按照国家法律规定所享有的权利,非政府主管机关未经法定程序不得自行对房屋产权进行确认。房屋产权的确认主要表现在房屋产权的登记制度中。因此,在购房过程中,购房者应当重视房屋产权的确认和法律后果,避免因为产权问题而产生的纠纷和麻烦。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 |
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