| 问题 | 银行起诉拍卖房子还能协商吗 |
| 释义 | 可以。 1、确实没有偿还能力的，应当与银行进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 2、如果银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款； 4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留； 5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。 一、可以主动要求银行拍卖房子吗？ 可以主动申请银行拍卖房子，如果拍卖完钱不够付款的话，还要继续还银行的贷款，并且银行可以行使抵押权。 二、购买拍卖中的房子要注意什么？ 1、需要确定，银行所拍卖的房子是否能够办理到房屋的所有权。如果说房子在被查封之前，就有合法的登记手续，以及产权手续，那么消费者在购买之后，是可以办理房屋所有权证的； 2、购买拍卖中的房子是需要承受一定的成本风险，注意是表现于两个方面：一是，银行拍卖的房子是不允许贷款，参与排名的人员必须一次性购买；二是通过拍卖所需要的成本会比购买相同户型的房子更高； 3、拍卖的房子，并没有将所有的缺点都一一告知竞拍者，只是简单的将一些瑕疵进行描述。因此，若是准备竞拍房子的话，最好是能够亲自前往了解，毕竟在购买拍卖的房子之后，不会支持竞拍人的任何诉求的； 4、若是说房子存在有承租人或者故意一方二卖的情况，那么在购买了拍卖后的房子，极有可能遇到原房主不搬离的现象，导致开始新的诉讼。 综上所述，银行拍卖的房子可以购买，但是存在一定风险，有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三百九十一条 第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。 第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 |
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