| 问题 | 买改善型住房要注意什么 |
| 释义 | 购房者购买改善型房屋时需要注意以下几个方面:地理位置、户型以及周边环境;开发商信誉;理性整理家庭住房需求;根据需求选择合适的性能。同时,购房者有便利的条件了解房地产信息、区域规划,并在购房前对比开发商资质。此外,购房者可向置业顾问咨询“销控表”,查询在售和在售房屋的情况。如果房屋已在网上出售并签约,业主还可以登录房管局网站查询信息是否属实。在选择房屋时,购房者还需注意避免被商家利用“前x位业主先下 法律分析 购买改善型房屋时需要注意哪些方面呢？在购房前，购房者应当全面考虑房屋所在地的地理位置、房屋户型以及周边环境。同时，还要对开发商的信誉状况进行深入了解。此外，建议购房者理性整理家庭住房需求，懂得选择。不同需求的改善型购房者应结合自己3-5年甚至10年以上的生活规划，明确自己改善住房的需求是什么，是为了子女入学、老人养老，还是为了家庭共同生活的享受，还是为了投资、租房，在换手前等待欣赏。 从以上几个方面选择相应的区域，选择产品，根据不同的特点选择不同的性能。 在当前房地产市场竞争激烈的情况下，市场数据透明度非常高，购房者有便利的条件充分了解房地产信息、区域规划，并在购房前对比开发商资质。宏观问题解决后，购房者可以迅速做出决定，认为房子是生活的一部分，以免过于纠结导致好房子的流失。岁末年初，不少刚需购房者选择在此期间“捡漏”。而“捡漏”的目的是推出一些质优价廉的房子，为开发商抢跑年底业绩。但业内人士提醒广大购房者，此时购房需要理性，甄别商家的营销噱头，真正选择经济适用房。 例如，购房者会看到“前x位业主先下单可享受××优惠”、“最后××套房源，机会不失”和“限×天优惠”的广告。业内人士表示，这是最常见的营销方式之一，这样的广告语很容易造成房源紧张的气氛，促使购房者在这种紧张气氛的影响下立即下单。 业内人士建议，此时购房者可向置业顾问咨询“销控表”，如实反映所有在售和在售房屋的情况。此外，如果房屋已在网上出售并签约，业主还可以登录房管局网站查询信息是否属实。 此外，也有商家对价格提出质疑，比如“均价5000元/m2，全市最低，不降！”这种诱人的低价信息无疑吸引了购房者的眼球，但购房者到售楼处咨询时却被告知“这是特价房，只有几套房子已经卖完了，可以看到其他的户型”。或者房地产顾问会直接说低价房差或者朝向不好，所以购房者别无选择，只能去看别的房子。这也是吸引买家到店咨询的有效途径。 除了价格低廉外，还有赠送“超值礼品”的噱头，如“购买××平方米即可赠送阳台和露台面积”。事实上，开发商为了达到既不降价又促销的目的，采取了“赠送面积”的营销方式，其中包括“偷盗面积”、“违章建筑面积”和“侵权面积”，在法律上是无效的。还有一个有效面积，但购房者发现，实际的免费面积只是阳台的一角，或者是客厅的异形空间，里面放不下方正的家具或家电，而且利用率很低。 结语 购买改善型房屋时需要注意以下几个方面：地理位置、户型和周边环境要考虑全面；了解开发商信誉状况；理性整理家庭住房需求，明确需求；根据需求选择合适的区域、产品和性能；购房时要注意避免“捡漏”；选择经济适用房，避免被低价吸引；向置业顾问咨询在售房屋情况，登录房管局网站查询信息是否属实；避免被“超值礼品”所迷惑，关注赠送面积的有效性。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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