问题 | 开发商跑路,购房者该怎么办? |
释义 | 购房者在开发商跑路后,应与其他业主合作,争取法律支持。如果楼盘只是“烂尾”,可给开发商时间筹集资金完成工程,尽量减少损失。若开发商破产,不要退房,而是起诉开发商,以债权债务关系要求补偿。起诉程序包括递交起诉状、准备证据、交纳诉讼费用等。购房者应齐心协力,联合解决问题。总之,通过法律途径解决,包括报警、起诉以及查封开发商资产等。 法律分析 如果开发商跑了怎么办? 1、在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。 2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。 3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权)。 4、若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。 一、起诉开发商的流程如下: 1、向法院起诉开发商,应递交起诉状和有关开发商的证据材料,并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本,并且把准备好的材料提交上去。 2、待庭长审批后,立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。 3、经审查决定立案的,当即进行排期。 4、排期后,由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票; 需要直接送达的,由立案庭交付法警队执行5、缴纳诉讼费用。 6、法院出具收据。 二、起诉后需要准备以下材料: 1、起诉状,需要查清对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写,并按对方当事人人数复印副本; 2、准备证据,购房合同、发票、收据以及能够证明跟对方存在合同关系的其它材料等; 3、带上诉讼费,到法院立案庭立案。开发商跑路,受害者应该不止一家,可以联合其它人员一起解决。 总之,开发商跑路了,当事人可以通过法律途径解决,当发现开发商跑路后,当事人也可以立即报警或起诉至法院,并要求查封开发商的相关资产。一般起诉需要准备起诉状、证据,购房合同、发票、收据以及能够证明跟对方存在合同关系的其它材料等。 结语 面对开发商跑路的情况,购房者应尽量与其他业主一起争取法律支持。如果楼盘存在烂尾可能,可以给开发商一定时间,如其能筹措资金并完成后续工程,购房者的损失将减少。若开发商因资不抵债破产,购房者不应退房,而是将与开发商的关系转变为债权债务关系,以获得更容易的补偿。起诉开发商需要准备起诉状、证据、购房合同、发票、收据等材料,并联合其他受害者一起解决问题。购房者也可报警或向法院起诉,并要求查封开发商的相关资产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 |
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