| 问题 | 父母房产公证给子女的费用是多少？ |
| 释义 | 赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。 买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。 一、回迁房过户费用怎么算 回迁房过户费用结合以下情形来计算： 1、测绘费 产测绘费由买方支付，按照住房面积来计算，每平方米为1.36元。 2、评估费 产评估费由方来支付，按照住房评估总价的0.5%来计取。 3、契税 房屋契税由峡方来支付，首房住面积小于90平米，契税为房产总价的1%。住房面积介于90平方米和144平方米之间，契税为房产总价的1.5%。住房面积大于144平方米，契税为房产总价的3%。二房契税不管面积大小，全部按照房产总价的3%来计取。 4、个人所得税 个人所得税由方来支付，按照房产评估总价的1 %或者是房产最初购买价格和出售价格差额的20%来计取。如果是房产满5年且是出售方家庭唯一住房，可以免征个人所得税。 5、产交易税 产交易税-般峡卖双方共同承担，按照交易房产的住房面积来计算，每平方米为6元。 6、产登记费用 产登记费由买方支付，普通性住宅80元，非普通性住宅550元，如果是共有产权房，每增加一人需要多交纳10元江本费。 7、增值税和附加税 产交易增值税和附加税由方支付，按照房产总价的5.6%来计取，满2年的普通性住房可以免征。 二、房产证上加名字需要多少钱 房产证上加名字需要支付费用，而费用的多少需要分类进行讨论。主要包括夫妻之间加名字和父母子女之间加名字的，以及加没有婚姻或直系血缘关系的名字，第一种情况是房产证需要增加夫妻中另一方的姓名，其中如果房屋无贷款的到房地产交易中心支付110元手续费即可加名，有贷款的则需先到银行办理办理抵押变更手续，支付110元手续费，如果贷款是纯公积金的，需要支付多100元；如贷款是公积金和商业贷款，需要支付多200元。第二种情况是父母子女之间的加名，加名方式包括赠与和买卖，加名费用与加名方式有关。赠与方式的加名费包括公证费、评估费和契税3%，而买卖方式的加名费用大概是赠与方式的三分之一。第三种情况是加没有婚姻或直系血缘关系的名字，这种加名方式视为买卖，加名费用包括：（1）交易费/每平方米2.5元；2、房产证取得年限不满5年，交纳5.5%的营业税和1%个调税，5年及以上则无需缴纳；3、万分之5的印花税；4、合同工本费约20元。 三、拆迁安置房过户费用的计算 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％ （面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、交易费：3元／平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 交易费：3元／平方米。营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。土地出让金：最简单的算法是房款的2％办理房屋产权过户的手续和费用 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．5％，满5年大于144平方米的收差额营业税。 2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契税（财政部门收取） 3、6元／平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 |
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