| 问题 | 还完贷款后需要进行哪些手续？ |
| 释义 | 提前还完贷款后的办理手续包括：1）解除房屋抵押，获得完整产权；2）办理退保手续，退还提前交的保费；3）办理抵押注销，避免日后房屋交易麻烦；4）办理退税手续，申请退还个人所得税。对于房贷用户而言，要注意在免违约金期限内提前还款，以节省费用。 法律分析 提前还完贷款后还需要以下办理手续： 1、借款人携带房产证、结清证明、他项权利证到住建委解除房屋抵押拥有完整产权。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。 2、办理退保手续 在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 3、办理抵押注销 由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。 4、办理退税手续 当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 需要提醒的是，在对房贷提前还款的时候，要注意提前还贷的时间。毕竟有的银行在房贷还款满一年之后以前还款是可以免违约金的，在这一方面对于房贷用户来说还是能省则省。 结语 提前还款后的办理手续包括：1、携带相关证明到住建委解除房屋抵押，确保完整产权；2、办理退保手续，按规定退还提前交的保费；3、办理抵押注销，避免后续房屋交易的麻烦；4、办理退税手续，在取得房地产证后的6个月内前往税务部门退税。提醒注意按时还款以免产生违约金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百七十七条 借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。 |
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