| 问题 | 房产税的征收标准是根据人均面积超过多少来确定的 |
| 释义 | 人均住房面积超过60平方米时需缴纳房产税，但具有唯一一套房产且符合一定条件的可退还或免征房产税。条件包括：出售原有唯一住房后一年内购买新房、成年子女首次购房且为家庭唯一住房、高层次人才或急需人才在本市购房且为家庭唯一住房、持有本市居住证满3年购房等。具体标准可能因城市和政策变化而有所不同，建议关注最新政策动态。 法律分析 一、人均住房面积达到多少时需要缴纳房产税 一般情况下,当一个家庭的人均住房面积超过60平方米时,就需要按照相关规定缴纳房产税。不同城市的具体标准可能会有所差异,而且后续政策也可能会发生变化。因此,建议关注所在城市的最新政策动态。对于一般的三口之家来说,只要普通的家用住房面积不超过60平方米,就可以避免房产税的缴纳。 二、具有唯一一套房产且符合下述情况的其中之一，可退还或免征收房产税费： 1、居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。 2、市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 3、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 4、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 拓展延伸 房产税采用固定比例税率。 (一)基本税率 按照《房产税暂行条例》的规定，房产税分为按房产余值计税和按租金收入计税两种，因而房产税税率也分两种情况确定：依据房产计税余值征税的，税率为1.2%;依据房产租金收入征税的，税率为12%。 (二)优惠税率 按照《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)的规定，自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，房产税暂按4%的税率征收;对于居民住房出租后用于生产经营的，房产税按12%的税率征收。而按照《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)的规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 结语 房产税的缴纳标准因城市而异,家庭人均住房面积超过60平方米就需要缴纳房产税。但并非所有人都能享受房产税的优惠,符合特定条件的人可以退还或免征收房产税。对于一般的三口之家来说,只要普通的家用住房面积不超过60平方米,就可以避免房产税的缴纳。而如果符合特定条件,例如唯一一套房产或引进高层人才等,就可以享受房产税的优惠。因此,建议关注所在城市的最新政策动态,并根据自身情况判断是否需要缴纳房产税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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