| 问题 | 房屋租赁管理中存在的法律规定限制 |
| 释义 | 房屋转租的法律规定和条件：不得转租的情况包括拖欠租金、擅自搭建、预租商品房等；租赁合同需约定转租条款并得到出租人同意；转租需办理登记备案手续；个人所得税适用于转租收入。在司法实践中，转租情况需要协商认定，律师可提供合法界定。 法律分析 一、不得进行房屋转租相关法律规定的情况有哪些? 不得进行房屋转租的情况有： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3、预租的商品房。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。 二、房屋转租的条件 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。 1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： (1)房地产权证书或者其他合法权属证明; (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; (3)房屋租赁合同。 另外，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。 在司法实践中，对于房屋进行转租的情况，是属于正常的商业行为，相关情况是需要进行协商认定处理的，特别是不同的房屋租赁情况所认定的具体结果是不同的，如果对有关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定。 结语 房屋转租涉及多项法律规定和条件。不得转租的情况包括承租人拖欠租金、擅自搭建、预租商品房等。未约定可转租且出租人不同意的情况下，承租人也不可擅自转租。转租需满足租赁合同约定的期限和书面形式，并经出租人同意。出租人出售房屋时需提前通知承租人并给予优先购买权。转租需办理登记备案手续，个人所得税应按规定缴纳，但可扣除支付给房屋出租方的租金。对于转租情况，需要律师协助进行合法认定和界定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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