| 问题 | 法律规定抵押房屋能否进行买卖？ |
| 释义 | 根据相关法律规定，房屋抵押人可以将抵押物进行合法转让，但需取得商品房预售许可证。若开发商未通知银行或告知购房者，转让行为无效。在房屋买卖过程中，可能会发生房屋合同纠纷，如出卖人未取得预售许可证明、商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人等情形。对于开发商没有预售证签的合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，应当认定无效。 法律分析 根据相关法律规定,法律和法规并没有禁止抵押人将抵押物进行合法转让,只要是取得了商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房也可以进行买卖。 但是，若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。 一、房屋合同纠纷 房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、开发商没有预售证签的合同有效吗 开发商没有预售证签的合同无效。开发商只有获得了销售许可证，才有签订销售合同的资格，才可以销售房产。因为签订商品房买卖合同或者是认购书，都要求签订的双方当事人必须具备主体的资格，消费者要有民事行为能力，而开发商必须要有销售的资格，这样买卖双方签订的合同才会被认定为是有效的。如果开发商没有取得预售许可证，是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 拓展延伸 没有预售许可证合同能继续使用吗 没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。 结语 根据相关法律规定，房屋抵押物可以进行合法转让，但开发商未通知银行或告知购房者的情况下，转让行为无效。在房屋买卖过程中，如果出现房屋合同纠纷，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。如果开发商没有预售许可证，买卖合同无效。 法律依据 根《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 |
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