| 释义 |
①成本法：
成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
②重置成本法：
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
③市场比较法：
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
④剩余法：
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
一、现行的公司资产评估方法有哪些？
现行的公司资产评估方法有下列四种：
1、收益现值法是指根据合理的算率计算的长期资产未来预期收益作为估算资产现值标准的评估方法，主要适用于因使用造成价值损失，忽略无形损失的长期资产；
2、重置成本法是指以重新购买被评估资产可能成本作为评估资产现值标准的评估方法，主要适用于市场价格波动较大的资产；
3、现行价格法是指以被评估资产的现行市场价格作为评估资产现值标准的方法，主要适用于市场价格波动较大的资产；
4、清算价格法是指以企业清算时其资产可变现价值为标准，评估被评估资产价值的方法。
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第34条，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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