| 释义 |
法律分析：
农村房屋买卖的有效条件有：
(1)购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员
(2)售房者的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
(3)购房者应当符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
(4)买卖经过村民委员会同意
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
根据《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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