| 问题 | 农村房屋买卖条件是什么，有哪些注意事项？ |
| 释义 | 一、农村房屋买卖的条件： 在农村宅基地的房屋，《土地管理法》规定：一户只享受一宅。按照法律规定，在农村应该享受房屋买卖权利的人 1、必须是本村的村民。 2、这个人在村里没有住宅。 3、再一个是本村的居民因为结婚、分居、分户这样也可以购买房屋；同时规定卖房的人不得再申请宅基地。 另外对于不属本村村民可以在本村享受宅基地，国家有几个特殊规定： 1、是在外面当兵的现役军人也可以在村里没有居住的情况下可以购买； 2、是退离休的干部、职工，回原籍落户的，在农村确无房居住的，也可以申请宅基地； 3、其他的几种情况必须是县以上人民政府做出特殊规定的。否则其他人不得在农村购买宅基地。 二、农村自建房买卖应注意什么 购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 |
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