| 问题 | 房产证未办理成功，是否可更改名字？ |
| 释义 | 房产证办理出来前不能变更户主，须先还清房贷、撤销抵押。根据法律规定，不动产登记发生效力，未登记不生效，但法律另有规定。不动产登记由所在地登记机构办理，实行统一登记制度。《中华人民共和国民法典》第209条规定不动产登记发生效力，第210条规定不动产登记机构和统一登记由法律规定。 法律分析 房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的!根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。另外，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第二百零九条#160;不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。,《中华人民共和国民法典》第二百一十条#160;【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 拓展延伸 如何更改房产证上的所有人信息？ 要更改房产证上的所有人信息，您需要按照以下步骤进行操作： 1.首先，收集所有必要的文件和证明，例如身份证、婚姻证明、离婚证书等。 2.接下来，联系当地的房产管理部门或相关机构，了解更改所有人信息的具体流程和要求。 3.根据要求填写申请表格，并附上所有必要的文件和证明。 4.缴纳相应的手续费，如有需要，提供相关的证明文件。 5.提交申请表格和所有文件，等待审批和处理。 6.审批通过后，您将收到通知并领取新的房产证，上面将更新为新的所有人信息。 请注意，具体的流程和要求可能因地区而异，建议您在操作前咨询专业人士或当地相关机构，以确保您按照正确的程序进行更改。 结语 根据我国相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，方可生效。未经登记，不发生效力，除法律另有规定外。因此，要更改房产证上的所有人信息，您需要按照当地房产管理部门或相关机构的要求，准备必要的文件和证明，并填写申请表格，缴纳手续费后提交申请。请咨询专业人士或当地相关机构以确保您按照正确的程序进行更改。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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